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  • 地产大信号!全国楼市反弹迫在眉睫!2019楼市回暖比想象要快?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-03  /  浏览:309 次  /  

最近的楼市,有些热闹了。

从首都?#26412;?#24320;始,被唱衰了1年的环京都市圈的燕郊,在前几天传来房价一夜涨了7000元/㎡的猛料;

楼市政策大范围松绑,全国多城市房地产市场显著回温,深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿……

市场上所有的变化和数据都在透露着一个简单的信息:

楼市的春天,要来了。

历史新高的新增贷款和层出不穷的松绑政策

最近,央行公布了一个有点大的数字,2019年1月新增贷款3.23万亿元,刷新了历史记录!

金融数据在1月发生了大逆转,“紧信用”时代终结,宽松货币时代来临。

货?#19994;?#27700;龙头已经打开,春节前后各地的政策不断进行松绑:

此前,为避免房价暴涨失控,政府及时拿出了限购、限售、限价等办法。

调控了这些年,市场渐渐稳定。当年压在楼市上的一个个被摘掉,从货?#19994;?#25919;策都开始倾斜,恰如回到上一轮楼市初期。

楼市开门红,开门红完一直红?

开年后的楼市,真的和之前不一样了。

燕郊,昔日环京都市圈霸主。在2018年惨不忍睹,成交冰?#22330;?#27004;盘降价、价格一度腰斩,被视作买房人的禁地。

而开年来后,买房又开始排队,有房一夜涨了7000元/㎡,房东们又开始容光焕发。

燕郊为何回暖明显,有专业人士分析,与火爆的楼盘营销推动有关,燕郊去库存现象明显。燕郊地段优越,离?#26412;?#22825;安门只有30公里。房价暴涨又暴跌的环京燕郊,这种概念炒作很明显。但是,地铁平谷线?#33539;?#31359;过燕郊这无疑是给摇摆中的环京楼市打了一针强心剂。

深圳,在2018年号称楼市的“冰封之城”。日成交从0套到80套,今年市场回暖很快速。

图片来源于:?#35785;?#25214;房

杭州,堪称2018楼市“流拍帝?#20445;?#25293;出过新地王,不过也有很多土地没人要。

而就在1月29日,小年后的第一天,杭州土地市场?#20132;?#37325;燃,单日成交破百亿,开发商又在这座城市?#19994;?#20102;信心。

概念图

南京,像个敦厚长者,过去的几个?#24405;洌?#36825;座城市的楼市似乎不徐不慢,但是心有猛虎。2018年无论是政策调控还是市场都很稳重

开年来,南京楼市的一系?#26012;?#29616;,还是让不少人震惊了。从主城到江宁,多个楼盘案场人流攒动,天天都跟首开一样热闹。连一些远郊项目都有周末日成交20套的好成绩。

至于成交量,看图吧。

尤其是某央企,城北的项目几乎每天都能实现一个“小目标?#20445;?亿元),城南纯新盘高价开盘90分钟全部抢光,几乎以一己之力,点燃了南京楼市头炮。

你以为时机未到,其实可能已经错过了

4年多以前,房贷打折,楼市活动促销,置业顾?#39318;?#19978;街头,像卖火柴的小姑娘一样请求路人驻足,看看房子。

而之后发生的事情,大家都知道了。火柴还在,但是价格比之前翻了?#30473;?#30058;。

前几天,就在上面说的那个南京城南公馆开盘前夜,还有不少人议论,认为“项目不火”“开盘难卖”“价格高了”。

而之后的结果,大家现在也知道了——90分钟,光了。

贷款的放松,政策的刺激,多个城市相继突破板块限价,在很多人没反应过来的时候,一二线城市已经率先回暖。随着今年春节返城结束,一大批刚需买房人渐渐结束观望,开始出手。

和股票一样,楼市发生转变时,不会给人太多反应时间。对买房人来说,这的确很无奈。

楼市反弹是一个势在必行的需求?

近日,房地产又出现了一些重要的大信号。人力资源和社会保障部发布最新消息:全面放开建制镇和小城市落户限制。该内容主要针对超大城市、特大城市和小城市的人口落户问题,简化和优化落户审批流程。

全面放开小城镇户籍的限制,对谁放开呢?显然是对农民!随着时代的发展,更多的大学生和人才都?#19981;度?#33258;?#21512;不?#30340;城市或者实力比较强的城市里落户打拼。

1、刚需群体迅速扩大。随着农村土地制度深入?#24179;?#35768;多农村土地流转进入生产经营流通领域,许多农民摇身变成城镇?#29992;瘛?#36825;是一个庞大的群体,购买住房是他们身份转变的第一需求。

2、去库存速度大大加快。房企为了资金周转,打折促销库存楼盘,使得三四线城市去库存的时间大大缩短。一旦市场没有你所需要的“房子?#20445;?#20379;需矛盾就会突出,必然会造成房价一定上扬。

3、建设用地供应紧张促使房价快速上涨。城市住房建设用地一直处于紧张?#32622;媯?#25151;价上涨的?#36739;?#19968;定时期内是无法逆转的。

楼市反弹的速度或许比想象的要快?

近期,国家公布了2018年棚改“成绩单?#20445;?#20174;图中看出2018年“超标?#29616;亍薄?#32780;超额完成的后果便是来年棚改目标的下调。

从图中看出2019年各地棚?#38393;?#24515;有轻有重。棚改对房地产市场的影响一直是巨大的,全国棚改购房者中占比大约20%左?#25671;?#26842;改购房者不仅对三四线城市,甚至对二线城市房地产市场都起着重要的影响。

从棚改计划的表面数据来看,2019年棚改数据有所下降。但据专业人士分析,从2018年已经完成的620多万套来推算,2019,2020年大概需要完成440万套的开工量。先且不说棚改的数据量要达到这个预定目标,但很有可能出现“先降后平”的情况。

我们再来说一下棚改对象,当拿到棚改货币以后,那必定要解决住房问题。针对这部分刚需群体。由于他们的快速加入,?#31080;?#21152;快了楼市反弹的速度。

综上所述,由于一系列政策刺激,楼市反弹回暖的速度,让人猝不及防,楼市的暖春已经到来,到来的速度比你想象的要快,在这场楼市大风下,是猪都可?#28304;?#39134;起来,也许从2019年第一季度的数据就有所体现出来。所以在今年的回暖期前,看准时机,抓住这场回暖潮流前的商机。

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