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  • 楼市“小阳春”已至?听听万科郁亮怎么说 2019/02/27 08:16浩俊 【原创】楼市“小阳春”
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楼市“小阳春”已至?听听万科郁亮怎么说

2019/02/27 08:16浩俊

【原创】楼市“小阳春”已至?听听万科郁亮怎么说

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

春节之后,?#26412;?#39318;个开盘的限竞房项?#20426;?#22269;风长安”销售火爆,超千人摇号600多套房,现场摇号选房从晚上8点开?#23478;?#30452;?#20013;?#21040;凌晨3点多,最后只剩了几十套。

无独?#20449;跡?#28145;圳年后首个开盘的项?#20426;?#21326;润瑞府”也被爆出“8000万一套的超级豪宅被秒光”的新闻,

紧接着,合肥、南京等地也都曝出楼盘开盘如何如何火爆的消息。一时间,在很多媒体传出楼市可能要进入“小阳春”的消息。开发商、房屋中介等也乘机宣传,大喊楼市“小阳春”来了。

面对少数城市的个别楼盘出现抢购或火爆现象,就说楼市是迎来小阳春”了,有点为时过早,甚至不排除是开发商、房屋中介所为。毕竟,多数城市仍然处于市场低迷状态,特别是二手房,呈现价格全面下跌状态。因此,少数几个城市的楼市?#27492;眨?#25913;变不了楼市整体低迷的现状。

相反,万科郁亮提醒企业,也是提醒所有的开发企业,要跳出牛市思维,倒是很及时、很必要、很符合当前实际。不管怎么说,也不管怎么看,楼市的牛市格局已经打破了,即便不进入熊市,也不可能是牛市。因为,支撑楼市继续成为牛市的基础条件已经不具备。特别是人心所向,这个最根本的目标不会改变。

事实也是,此轮楼市调控时间之长、力度之大,超出以往任?#25105;?#27425;调控。甚至可以说,超过过去任何领域的调控时间和调控力度。这也从一个侧面看出,决策层和管理层对楼市问题的重视,对房价给广大居民和企业带来的影响有多大。不然,不会对楼市采取如?#25628;?#21385;的调控措施,也不会非得让房价停止上涨不可。

值得注意的是,面对楼市已经到了必须进入拐点,必须出现房价稳定或下跌,开发商、炒房客似乎仍在等待政策的松绑,仍然指望房价会像过去一样反弹,以便于能够再次享受暴利。可不,很多开发商宁可高成本融资,以维持资金链不断裂,也不选择降低房价,就是认定了楼市调控会松绑,居民会忍受不住继续买?#20426;?/p>

不过,这次开发商真的错了,炒房客也错了,过去陪着开发商和炒房客一起死杠房价的地方也已经没有了信心,而把注意力放到了一心一意管控好房价上。因为,因城施策、分类指导的方式,让地方没有办法再与开发商、炒房客穿一条裤子,而必须让本地的房价不比其他地方涨得快。否则,就会被?#32487;浮?#34987;问责。

最新消息,前几年每年都在上涨、2018年则创新高的土地收入,刚刚进入2019年不久,地方就普遍认为,2019年卖地收入会缩水,部分省份缩水幅度超过30%。如浙江预计2019年政府性基金收入(约90%为土地出让收入)下降20.9%。四川则预计2019年土地出让收入会缩水38.2%,重庆预?#30772;?#25919;府性基金缩水33%。

土地出让收入下降,意味着地方楼市的热度不再。楼市没有热度,房价也就不会再有热度。那么,楼市就有可能由牛转?#20132;?#30001;牛转熊。自然,就不可能再有什么牛市,更不能再?#20449;?#24066;思维了。

“房子是用来住的,不是用来炒的?#20445;?#36825;个定位,是本轮楼市调控最英明的决策,也是最根本的手段。?#28909;弧?#25151;子是用来住的?#20445;?#23601;不可能让房价无限止地涨下去,更不能让房价与居民收入的距离越拉?#30342;丁?#25152;以,房价不可能再涨,尤其不能再快速地涨。同时,从企业发展的角度来看,也不能再让地价无限止地涨下去,让企业的负担越来越重。降地价、降房价,都是必须做出的姿态,都要认真地做好。这就是楼市为什么不能再具?#20449;?#24066;思维的主要原因,也是从根本上解决房价过高问题的关键。

楼市,并没有迎来所谓的“小阳春”。纵然往年的3~5月是“小阳春?#20445;?#20170;年也“阳”不了,不“阴”不“冷?#26412;?#21487;以满意了。









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