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  • 58城房价上涨!市场回暖,房价会不会再度暴涨? 原创:百房大数据 2019/02/26 03:00
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58城房价上涨!市场回暖,房价会不会再度暴涨?

原创:百房大数据 2019/02/26 03:00

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“盼望着,盼望着, 东风来了,春天的脚步近了。”

冰封了一个寒冬的楼市,近日终于等来了多股东风,楼市回暖的脚步近了。

20城集体为楼市“松绑”

犹记得去年年底,楼市如同犯了罪的妃嫔,遭到全国各界人士的抨击,称其拖累了实体经济之发展,陷老百姓于水深火热之中,ZF不得不出手将其打入冷宫,以平民愤。在政策高压之下,楼市被冰封,房价如愿停涨,一时之间,网上铺天盖地都是拍手叫好之声。然并卵,不过短短半年之期,多地就忍受不了寒风刺骨之痛,忆起楼市昔日之好,开始助其脱离冷宫。

近日,全国20城联合上演了一场“救援”大戏,集体为楼市“松绑”。提起松绑城市,就不得不提山东菏泽,这个原本不怎么知名的三线城市,因为放?#19978;?#21806;打响了楼市松绑第一枪,一不小心就成了网红城市。紧接着衡阳、合肥、青岛、海口、兰州等城市紧随其后,什么取消摇号、取消限购、放宽人才引进落户、停止限价等等政策花样百出,一二三四线城市纷纷加入其中,让楼市开局变得异常热闹。

多地楼盘单价上涨

随着各城“松绑”政策的相继发布,楼市表现出迅猛的复苏态势。深圳8000万豪宅被秒光、无锡某楼一夜之间上涨3200元/㎡、杭州某楼单价上涨将近5000元、苏州19家房企抢一块地……种种迹象都在表明一件?#24405;?#37027;就是房价又要涨啦。

此消息犹如病毒一般被快速传播,投资者开始?#26469;?#27442;动,刚需客再次陷入恐慌,各路专家也开始了新一轮的辩论大赛。有人说,房价上涨只是媒体和开发商人为制造出来的恐慌,实际上现在楼市根本就不行,上调价格无非是想把那些观望的客户吃掉。也有人说,去年你买不起一二线城市的房子,今年你可能连四五线城市的边都够不着。房价涨跌的言论看得?#25628;?#33457;缭乱,辨不清东南西北。楼市究竟如何,我们还是要看政策和数据。

58城房价上涨,20家房企业绩上升

近日,国家统计局发布70个大中小城市房价数据,70城中有58城新建住宅价格上涨新建住宅销售价格同比上升10.0%(上月上升9.7%),环比上升0.6% (上月上升0.8%)。中指研究院数据显示,上周各线城市成交同环比均不同程度上扬,监测的8个代表城市库存量环?#26085;?#20307;下降土地整体供求量环比回升。另外,从28家房企公布的1?#36335;?#38144;售业绩来看,20家房企销售业绩实现同比增长,销售业绩表现?#27490;?/span>。种种数据?#24471;鰨?#27004;市寒冬已渐行渐远,春天真的要来了。

市场回暖大势所趋

从政策层面来看,2019年楼市的主基调是“?#21462;保?#36825;个是早已明确的政策方向。稳房价不仅仅是在防止房价上涨,还有房价下跌。众所周知,房地产牵动着各行各业,关系着地方政府的GDP增长,而2018年底楼市让很多开发商和投资者陷入过冬难的境地,土地频频流拍、降价潮、维权潮层出不穷,楼市动荡不?#30149;?#32463;济低迷不振,因此稳楼市成为2019年地方政府工作的重中之重。而本轮政策松绑,正是各城基于“因城施策”“分类指导”的政策方针下进行的房地产市场调控市场回暖房价小幅上升是大势所趋

市场回暖,房价会不会再度暴涨?

我认为这种可能性不大。首先,政策总体的预期仍是稳定,是让市场逐渐回归正常和理性。各地放松调控的前提是把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展,政策层面不会?#24066;?#27004;市再度大跳涨。

另外,房价涨不涨还有一个重要信号,那就是信贷的松紧。2019年央行?#24213;家?#26469;,新增人民币贷款达到了32300亿元,社融规模增量46400亿元,双双创历史新高。很多人认为新一轮量化宽松开始了,M2增速可能会重回两位数,房价又要大涨。不可否认,宽松的货?#19968;?#22659;的确会刺激楼市回暖,但是本轮?#24213;?#36135;币并不是无限制的宽松,央行在?#24213;?#36807;程中?#23454;?#22238;收了流动性,表明是为了更?#22995;?#23545;性地支持民营企业和小微企业发展,而不是大水漫灌流入房地产,过去的经验教训告诉我们,只要不出现大水漫灌,房价就不会大涨

综合来看,虽然个别地方的楼盘有大涨或大卖的消息传出,但那只是个别现象,目前楼市还是较稳定的。接下来楼市会怎么走,还要继续看政策。对于购房者而言,越是搞不清方向,我们?#21483;?#35201;冷静,还是那句话:投?#24066;?#35880;慎,刚需早上车。

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