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  • 58城房價上漲!市場回暖,房價會不會再度暴漲? 原創:百房大數據 2019/02/26 03:00
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58城房價上漲!市場回暖,房價會不會再度暴漲?

原創:百房大數據 2019/02/26 03:00

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“盼望著,盼望著, 東風來了,春天的腳步近了。”

冰封了一個寒冬的樓市,近日終于等來了多股東風,樓市回暖的腳步近了。

20城集體為樓市“松綁”

猶記得去年年底,樓市如同犯了罪的妃嬪,遭到全國各界人士的抨擊,稱其拖累了實體經濟之發展,陷老百姓于水深火熱之中,ZF不得不出手將其打入冷宮,以平民憤。在政策高壓之下,樓市被冰封,房價如愿停漲,一時之間,網上鋪天蓋地都是拍手叫好之聲。然并卵,不過短短半年之期,多地就忍受不了寒風刺骨之痛,憶起樓市昔日之好,開始助其脫離冷宮。

近日,全國20城聯合上演了一場“救援”大戲,集體為樓市“松綁”。提起松綁城市,就不得不提山東菏澤,這個原本不怎么知名的三線城市,因為放松限售打響了樓市松綁第一槍,一不小心就成了網紅城市。緊接著衡陽、合肥、青島、海口、蘭州等城市緊隨其后,什么取消搖號、取消限購、放寬人才引進落戶、停止限價等等政策花樣百出,一二三四線城市紛紛加入其中,讓樓市開局變得異常熱鬧。

多地樓盤單價上漲

隨著各城“松綁”政策的相繼發布,樓市表現出迅猛的復蘇態勢。深圳8000萬豪宅被秒光、無錫某樓一夜之間上漲3200元/㎡、杭州某樓單價上漲將近5000元、蘇州19家房企搶一塊地……種種跡象都在表明一件事件,那就是房價又要漲啦。

此消息猶如病毒一般被快速傳播,投資者開始蠢蠢欲動,剛需客再次陷入恐慌,各路專家也開始了新一輪的辯論大賽。有人說,房價上漲只是媒體和開發商人為制造出來的恐慌,實際上現在樓市根本就不行,上調價格無非是想把那些觀望的客戶吃掉。也有人說,去年你買不起一二線城市的房子,今年你可能連四五線城市的邊都夠不著。房價漲跌的言論看得人眼花繚亂,辨不清東南西北。樓市究竟如何,我們還是要看政策和數據。

58城房價上漲,20家房企業績上升

近日,國家統計局發布70個大中小城市房價數據,70城中有58城新建住宅價格上漲新建住宅銷售價格同比上升10.0%(上月上升9.7%),環比上升0.6% (上月上升0.8%)。中指研究院數據顯示,上周各線城市成交同環比均不同程度上揚,監測的8個代表城市庫存量環比整體下降土地整體供求量環比回升。另外,從28家房企公布的1月份銷售業績來看,20家房企銷售業績實現同比增長,銷售業績表現樂觀。種種數據說明,樓市寒冬已漸行漸遠,春天真的要來了。

市場回暖大勢所趨

從政策層面來看,2019年樓市的主基調是“穩”,這個是早已明確的政策方向。穩房價不僅僅是在防止房價上漲,還有房價下跌。眾所周知,房地產牽動著各行各業,關系著地方政府的GDP增長,而2018年底樓市讓很多開發商和投資者陷入過冬難的境地,土地頻頻流拍、降價潮、維權潮層出不窮,樓市動蕩不安、經濟低迷不振,因此穩樓市成為2019年地方政府工作的重中之重。而本輪政策松綁,正是各城基于“因城施策”“分類指導”的政策方針下進行的房地產市場調控市場回暖房價小幅上升是大勢所趨

市場回暖,房價會不會再度暴漲?

我認為這種可能性不大。首先,政策總體的預期仍是穩定,是讓市場逐漸回歸正常和理性。各地放松調控的前提是把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處,促進房地產市場平穩健康發展,政策層面不會允許樓市再度大跳漲。

另外,房價漲不漲還有一個重要信號,那就是信貸的松緊。2019年央行降準以來,新增人民幣貸款達到了32300億元,社融規模增量46400億元,雙雙創歷史新高。很多人認為新一輪量化寬松開始了,M2增速可能會重回兩位數,房價又要大漲。不可否認,寬松的貨幣環境的確會刺激樓市回暖,但是本輪降準貨幣并不是無限制的寬松,央行在降準過程中適當回收了流動性,表明是為了更有針對性地支持民營企業和小微企業發展,而不是大水漫灌流入房地產,過去的經驗教訓告訴我們,只要不出現大水漫灌,房價就不會大漲

綜合來看,雖然個別地方的樓盤有大漲或大賣的消息傳出,但那只是個別現象,目前樓市還是較穩定的。接下來樓市會怎么走,還要繼續看政策。對于購房者而言,越是搞不清方向,我們越需要冷靜,還是那句話:投資需謹慎,剛需早上車。

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