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  • 住房市场传来3大利好消息!官方透露1个关键点,2019年有信心了?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-02-20  /  浏览:304 次  /  

住房市场传来3大利好消息!官方透露1个关键点,2019年有信心了?

2019/02/19 13:49

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改革开放之后,我国经济就踏上了快速发展的道路,生活水平也不断提高,唯独买房问题始终牵动着不少购房者的心,怎么看待2019年房地产趋势呢,我们从最新的房地产数据和政策导向就可以知道。


先看看最新的房地产关键数据:


根据最新的2019年1?#36335;?#25151;地产企业销售额,相信不少人可以发现,今年1?#36335;?#30340;房地产企业销售额同?#28909;?#24180;的1?#36335;?#22823;多数企业都出现了不同程度的下滑,例如排名依然第一的万科2019年1?#36335;?#38144;售额是488.8亿元,而去年同期则是679.8亿元,房企恒大的销售趋势和万科基本上差不多,而在这些房地产企业中,碧桂园今年1?#36335;?#30340;销售额同比回落的幅度比较大,相对于2018年1?#36335;?#19979;滑了50%以上,2018年1月是691亿元,而2019年1月则只有330亿元左右,从数据可以看出,2019年的1?#36335;?#21508;大房地产企业的销售业绩都呈现不同程度的同比下降,能够继续保持在2018年的稳定增长状态的实属不多了。

除了以上销售数据之外,进入新年前后,住建部门就已经为房地产发展走向做出了规划和描述,对于房价问题,从以前的遏制房价变成了稳定房价,措辞改了,就意味着动向变了。话说这一波调控经过了接近3年之久,从一开始的点点滴滴到后来的遍布各地,再到后来的遏制房价,自从房住不炒的调控政策引导出台之后,其实就已经决定了楼市的走向结局—稳定。

调控经过了一波三折,在2018年中房地产市场终开始回归稳定状态,楼市开始降温、房价开始稳?#20132;?#33853;。?#27604;?#20102;,从网络出现的各种房价数据来看,不少城市的房价仍然是处于稳定水平。新的数据表明,不管是一二线城市、还是三四线城市,都相对处于均衡态势(不涨不跌,稳定的占据大多数。)有的城市依然呈?#20013;?#24133;上涨态势,有的城市出现微落趋势。迈入2019年,今年能不能买房的问题,又开始困扰着不少刚需购房者。

在各种2019年房地产解读中,不少专家提出,现在房地产已经平稳发展很久,按?#25214;?#24448;的经验来看,已经实属不易了,如果是买房者的话可以尽快入手,因为按?#23637;?#21435;的经验,这样的房地产回落稳定期最多保持2年之久。其实,在楼市指闻看来,这是一?#32456;?#22312;以往经验看待现在问题的想法,并没有看?#38477;?#19979;楼市真正的核心点和走向问题,看房地产发展,更多地应该看政策导向如何。


官方新召开的会议,从政策数据导向方面,定调了楼市稳定大局:


前几天央行开了“1?#36335;?#37329;融数据解读吹风会?#20445;?#21561;风会这三个字用的非常恰当因为就是对基本数据的解读和信号的彰显。这一篇挂文基本上是?#22253;?#22825;开的央?#23567;?#26032;会”的解读和提炼,主要对于各项贷款事项、民日的金融扶持问题作出了解释和一一回应,用常说的一句话?#31283;蕁?#20449;息量较大。”但是对于房地产行业来说,央?#23567;靶露?#20316;?#27604;?#25151;地产松了一口气,住房市场传来3大利好消息:

1、对于房地产市场主体“开发商企业”的融资问题,稳健为主。央行调查统计司长阮健弘说,房地产行业的贷款增加速度有了?#20013;?#22238;落情况,1月末,房地产业中长期贷款同比增长是22.8%,比上年末低1.2个百分点。1?#36335;藎?#25151;地产贷款增量占全部产业增量的比重为28.3%,比上年同期低5.1个百分点。结论?#29301;?#22312;过去的一年里,房地产行业(特别是房地产企业)的贷款受到了“冷落”。

那么在2019年如何呢,随着金融去杠杆早已结束,在今后应该是继续?#24179;?#31283;健的金融和货币政策,对各行各业进行企业帮扶,这将是一个重要方向,房地产行业自然也不例外。其实我们从?#23548;?#30340;行业发展也明显能感受得到,今年楼市基本面上市“稳中有进”策略,土地出让上幅度有所上扬,比起去年的土地频频流拍情况,显得好转不少。这也是企业资金充裕的良好表现。

2、今后的房地产贷款层面(包括企业贷款?#36879;?#20154;购房贷款),大概率一平稳为主。除了上边说到的房地产企业货币金融环境好转之外,还有大家更为关心的是刚需购房者的按揭贷款问题了,不少人在2017年可以感受到,以前按揭贷款1-3个月就可以快速下款,但是那一年放款速度异常慢吞吞,身边有朋友最终等待了6个月被告知无法放款,不是因为信用关系,而是额度不足。

在2018年下半年开始,这一情况不少人感觉扭转了,放款速度越来越快,到了2019年放款速度明显提速不少,根据央?#23567;?#37329;融报告》数据显示,2018年整年用于买房的贷款余额达到38.7万亿,而在2018年末金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元,全年增长了16.17万亿元。住房贷款增量平稳增加。相信在?#20013;?#31283;健的政策下,2019年贷款也会继续保持稳定。

3、买房新导向,官方透露1个关键点:“是否降息”也给了答案,2019年有信心?在新会上,对于不少人关心的2019年是否仍然会继续降准降息的事情,表?#23613;?#33258;从去年开?#23478;?#26469;,就采取了各?#21482;?#24065;政策的措施,所以可以看到市场利率是下行的。”“可以更多关注?#23548;?#30340;银行的贷款利?#26102;?#21270;。”

楼市指闻用大白话解释一下就?#29301;?#23545;于利率问题,一直以来都是因时制宜、因地制宜的,不同时期、不同季节,因为?#23548;?#21457;展情况的需要,利率措施也大相径庭。至于央行2019年会不会?#20013;?#38477;息,大概率是看发展?#23548;剩?#33267;于购房者关注的利率问题,可以更多地关注当地与自身切实相关的各大银行?#23548;手?#34892;的利?#26159;?#20917;。

那么,2019年能不能买房呢,或许已经有了答案。在央行的各项稳健措施下,加之以“房住不炒”进一步落实,2019年房地产平稳健康发展仍然是常态,房价平稳也是大概率和调控预期,在这样的房产环境下,我们相信更多地刚需买房或许更加有信心了、买房选择时间也更加充裕了。

来源:楼市指闻

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