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  • 別再妄想房價會爆跌了,房子要趁早買,不漲已是萬幸!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-02-06  /  瀏覽:621 次  /  

這些人的心路歷程大致是這樣的:

房價上漲,買得起卻沒買然后就后悔;

房價繼續上漲,想買卻買不起失落;

房價再次上漲,徹底斬斷了買大房子的希望,要不上車小戶型,要不咬牙切齒咒罵房價,天天盼著它早點跌,跌了好撿漏。結果,房價要真跌了,也不買,就盼著暴跌,然后能撿一套房子最好。

然而,理想很豐滿現實很骨感,在城市化進程加速,大拆大建、跑步進入現代化的今天,房子越建越好、配套越來越齊全、生活越來越方便、出行越來越順暢。那么,漲了幾十年的房價怎么可能說爆跌就爆跌,怎么可能說倒就倒?要知道房地產可是帶動了上下游的數百個行業,關乎著上億人的生計的國家支柱性產業。

有句話說得特別好,房價短期看政策,中期看經濟,長期看人口。

-01-

從政策面來看,中國樓市緊中有松,講究的是穩中求進。

如果要打擊房地產市場,方法很簡單,銀行停止房貸、稅務加收重稅,房地產市場立馬就會萎蔫得像一潭死水,不僅起不了波瀾,漣漪都找不到。房地產整個就被石化,凍結雪藏起來。

這招不是沒有用過,立國之初為了平抑房價、打擊炒房,就這樣干過。

1952年,中國國土建設部直接出臺了征收房產交易利得稅200%的核武器,瞬間打爆了爆炒房價的投機商,成功平抑了房價。

很明顯,現在的政策遠沒有之前嚴厲,因為現實情況遠比建國之初復雜多了。現在的政策既要打壓房價過快上漲,又要防范暴跌出現金融坍塌。因為一旦房價暴跌,就容易造成大面積房貸違約潮,釀成系統性金融風險,從而引發銀行擠兌、甚至破產倒閉,進一步爆發金融危機。

從政策面來看,現行的政策是緊中有松,講究的是穩中求進,利用時間兌換空間,好讓居民的收入水平跟上房價的上漲速度,不至于快速拉大差距。所以,別再做著房價下跌的春秋大夢了,現在房價不漲都已是萬幸。

另外,別總是拿你家建房2000/平的成本計量現在的建房成本,說老家建房如何如何。如果你真的想回老家,也不會等到今天了。

-02-

從經濟面來看,中國的經濟發展已成為世界經濟發展的重要引擎。

經濟全球化,是一個老生常談的梗。自從中國開啟改革開放的大潮,加入世界貿易組織后,經濟就開始一路騰飛。大約2000年,中國還是世界第七大經濟體,2007年超越德國成為世界第三。2年之后再次超越日本,成為僅次于美國的世界第二大經濟體。

而自2008年美國次貸危機以來,中國憑借世界最大的內需市場和政府堅強有力的領導,經濟率先復蘇,成為全球經濟增長的新引擎。

而經濟的發展,自然會催生資產價格泡沫。在長期超高速、高速的增長環境下,原材料上漲人工成本上漲工資上漲物價上漲,進一步催生資產價格上漲,房地產價格也一路走高。這些都是自然而然的事情,并不需要妖魔化、陰謀論。

別說你要找銀行借款買房,政府也要找銀行借款發展經濟呢!

中國是世界第二大經濟體,有13億多人口的大市場,有960多萬平方公里的國土,中國經濟是一片大海,而不是一個小池塘。大海有風平浪靜之時,也有風狂雨驟之時。沒有風狂雨驟,那就不是大海了。狂風驟雨可以掀翻小池塘,但不能掀翻大海。經歷了無數次狂風驟雨,大海依舊在那兒!經歷了5000多年的艱難困苦,中國依舊在這兒!面向未來,中國將永遠在這兒!

-03-

從人口面來看,中國人口老齡化被高估,現實遠沒有那么可怕。

首先,中國傳統就是要人丁興旺,耳熟能詳的就有“不孝有三,無后為大”,“養兒防老,積谷防饑”。表現在現實層面,就是父母的催婚、催生,想想計劃生育政策實施之前,你的父母多少兄弟姐妹,你的爺爺奶奶多少兄弟姐妹。現在全面放開二胎,不少同事都忙著生二胎,以后可能還會徹底廢止計劃生育,國家充分尊重每個人的生育權,那么到時候還會有老齡化的問題嗎?

其次,受計劃生育政策的影響,不管在城市還是在農村,都存在沒有合法戶口身份證的黑市人口。10年一次的人口普查,可能并沒有把這些人都統計進去。(人口普查還需要當事人自行提供基因檢測證明方能免費入戶,有些還要加收超生費,由于各種各樣的原因并不是所有人都上戶口了。)他們因為超生,沒有戶口也不能上學,但他們也是我們的國人,他們也真真實實存在于我們這個社會,為這個社會發展貢獻力量。

再比較下一直被老齡化困擾的鄰國日本。他們的老齡化、少子無子化聞名全世界。但是通過觀察日本的房價,你可以發現他們并沒有出現大幅的暴跌。相反,自失去的十年(1991年經濟泡沫破滅,房地產暴跌崩盤)以來,日本的房價一直都在緩慢恢復,現已經接近高峰期。

更何況,中國的老齡化遠遠沒有日本嚴重,兩國的國情完全不同。妄圖通過人口老齡化達到房價下跌的目的,無疑是癡人說夢。

總而言之,不管是從政策面、經濟面還是人口面來看,中國的房地產市場都是堅定看好。任何妄想著房價暴跌趁機撿漏的人,始終都是在癡人說夢。

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